Co to znaczy PRS?

Podziel się treścią:

Najem instytucjonalny lub formuła PRS (z ang. Private Rental Sector) to nowy sposób najmu mieszkań, alternatywa dla tradycyjnej umowy. Jest to odpowiedź na zmieniające się wymagania klientów rynku nieruchomości. Najemcą może być jedynie podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomości. Dotyczy jedynie lokali mieszkalnych, nie usługowych. Jest umową na czas określony.

Pojęcie pochodzące z Wielkiej Brytanii, gdzie jest podstawową formą klasyfikacji administracyjnej prawa własności do mieszkania. W Polsce ten rodzaj najmu jest również coraz bardziej popularny, szczególnie w dużych miastach, gdzie najem instytucjonalny stanowi ciekawą alternatywę dla prywatnego wynajmu nieruchomości. Rozwój tej formy w Polsce może przynieść wzrost liczby mieszkań na wynajem.

Zalety PRS

Najem instytucjonalny zdecydowanie bardziej chroni właściciela przed nieuczciwymi lokatorami. W jaki sposób? Umowa najmu w formule PRS jako główny cel stawia sobie łatwość jej wypowiedzenia. Daje właścicielowi większe pole manewru w przypadku, gdy wynajmujący zalega z opłatami lub nie opuszcza mieszkania po ustaniu umowy. Najem mieszkania od instytucji to bardziej przejrzyste zasady transakcji. Ogłoszenie jest proste i zrozumiałe, a warunki jasne. Najem instytucjonalny to ochrona także dla lokatora. Taka umowa wiąże się z precyzyjnymi zasadami rozliczania. Ustawa określa wysokość kaucji oraz zasady, zgodnie z którymi można pobierać inne opłaty. Zaletą PRS to także możliwość zawarcia kontraktu na długi okres.

Zasady najmu instytucjonalnego

Najem instytucjonalny rządzi się swoimi prawami:

stroną najmu opartego o formułę PRS może być jedynie osoba, firma lub instytucja organizacyjna prowadząca działalność gospodarczą z zakresu wynajmu nieruchomości,
umowa zawierana jest zawsze na czas określony,
umowa zawierana jest zawsze przed notariuszem,
jasne informacje odnośnie do czynszu zawarte w umowie.

Co zawiera umowa najmu instytucjonalnego?

W umowie PRS muszą znaleźć się przede wszystkim dane właściciela oraz wynajmującego, a także szczegółowy opis lokalu. Ponadto, umowa powinna:

określać zakres usługi, czyli wyłączny użytek mieszkaniowy,
oświadczenie osoby wynajmującej o posiadaniu tytułu prawnego,
czas trwania umowy,
tryb egzekucji lokalu.

Podziel się treścią:

Chcesz wiedzieć więcej o biznesie? Śledź zmiany i zamów subskrypcję!

Poprzedni Następny

Podejmij słuszną decyzję

Załóż konto i przetestuj nasz system CRM za darmo

Podaj adres e-mail

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od ASARI sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa, informacji o usługach i produktach oferowanych przez nas i przez naszych partnerów za pośrednictwem :

adresu e-mail

Administratorem danych osobowych jest ASARI Sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych jest ASARI Sp. z o.o. z siedzibą w: ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa („Administrator”, „ASARI”), z którym kontaktować się można poprzez adres e-mail: rodo@asari.pl.
Dane osobowe przetwarzane są w celu:
- zawarcia i wykonania umowy o świadczenie usług ASARI Business Software, na podstawie art. 6 ust 1 lit. b RODO,
- prowadzenia rachunkowości Administratora, na podstawie obowiązku prawnego spoczywającego na Administratorze, wynikającego z powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w szczególności z ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości i ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (art. 6 ust 1 lit. c RODO),
- prowadzenia analiz statystycznych i jakościowych dla poprawy jakości świadczonych usług, na podstawie prawnie uzasadnionego interesu Administratora (art. 6 ust 1 lit. f RODO),
- marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, na podstawie prawnie uzasadnionego interesu Administratora (art. 6 ust 1 lit. f RODO),
- marketingu produktów i usług podmiotów trzecich, na podstawie zgody Klienta (art. 6 ust 1 lit. a RODO),
- dla celów dowodowych, na podstawie prawnie uzasadnionego interesu Administratora jakim jest dochodzenie lub obrona przed roszczeniami (art. 6 ust 1 lit. f RODO),
Podanie danych jest wymogiem niezbędnym dla realizacji umowy. Odmowa podania danych będzie uniemożliwiała świadczenie usług na rzecz Klienta.
Dane osobowe w celu świadczenia usług będą przetwarzane przez okres świadczenia usługi przez ASARI, a następnie do momentu przedawnienia roszczeń wynikających z umowy o świadczenie usług lub do momentu wygaśnięcia obowiązku przechowywania danych wynikającego z przepisów prawa, w szczególności dotyczących obowiązku przechowywania dokumentów księgowych i podatkowych. Dane osobowe w celu marketingu własnego ASARI będą przetwarzane do czasu złożenia skutecznego sprzeciwu. Dane osobowe w celu marketingu podmiotów trzecich będą przetwarzane do czasu wycofania zgody.
Odbiorcą danych osobowych mogą być:
- personel i podwykonawcy Administratora odpowiedzialni za obsługę Klienta,
- podmioty świadczące usługi na rzecz Administratora (tj. usługi IT i wsparcia technicznego, telekomunikacyjne, pocztowe, archiwizacji i niszczenia danych, księgowe, płatności elektronicznych, doradcze, consultingowe, prawne, windykacyjne, doradcze, marketingowe, analityczne, a także portale ogłoszeń) w celu i w zakresie koniecznym do prawidłowego umowy
- inni Administratorzy, w zakresie koniecznym w do realizacji celów przetwarzania w przypadku istnienia podstawy prawnej do udostępnienia danych.
Dane osobowe Klienta nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym poprzez profilowanie.
Klientowi przysługuje prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania,
- przenoszenia danych (w zakresie w jakim dane Klienta są przetwarzane w sposób zautomatyzowany i przetwarzanie to odbywa się na podstawie zawartej z Administratorem umowy o świadczenie usług),
- wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania w zakresie, w jakim przetwarzanie następuje na podstawie prawnie uzasadnionego interesu Administratora,
- cofnięcia zgody na przetwarzanie danych w zakresie jakim podstawą przetwarzania jest zgoda. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
- wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych, tj. do Urzędu Ochrony Danych Osobowych.