Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Baza Cen Nieruchomości i Wyceniarka Nieruchomości już w ASARI

Cena z ogłoszenia pokazuje oczekiwania sprzedającego. Transakcja pokazuje, za ile nieruchomość została faktycznie sprzedana. Teraz w ASARI możesz połączyć oba spojrzenia: sprawdzić zarejestrowane transakcje w Bazie Cen Nieruchomości, a następnie wykorzystać je do analizy konkretnej oferty w Wyceniarce nieruchomości.

Zobaczysz sugerowaną cenę ofertową, cenę za m², zakres cen, medianę i nieruchomości wykorzystane do porównania. Sprawdzisz też, gdzie na ich tle znajduje się „TA OFERTA”, przeanalizujesz otoczenie na mapie, zapiszesz wynik jako raport PDF i wrócisz do wyceny później, aby przeliczyć ją ponownie. Wszystko bez wychodzenia z ASARI CRM.

Najpierw sprawdź, co pokazują transakcje

Baza Cen Nieruchomości (BCN) daje Ci dostęp do zarejestrowanych transakcji sprzedaży mieszkań, domów i działek. Dzięki temu możesz spojrzeć na interesującą Cię lokalizację nie tylko przez ceny aktualnych ogłoszeń, ale również przez dane o zawartych sprzedażach.

Szukaj od miasta aż po konkretny adres

Możesz rozpocząć od szerszej lokalizacji, a następnie zawęzić wyniki do ulicy i dokładnego adresu. To pozwala analizować zarówno większy fragment rynku, jak i dane dotyczące konkretnego miejsca.

Wyniki dodatkowo ograniczysz według takich kryteriów jak:

• data transakcji,
• cena sprzedaży,
• cena za m²,
• rodzaj nieruchomości,
• powierzchnia,
• liczba pomieszczeń,
• piętro,
• inne dostępne parametry nieruchomości.

Zamiast przeglądać cały zbiór, możesz więc dotrzeć do transakcji odpowiadających temu, czego w danym momencie szukasz.

Porównuj ceny na liście i mapie

Wyniki możesz sortować oraz oglądać równocześnie na liście i mapie. Łatwiej wtedy zestawić cenę z lokalizacją i zobaczyć, gdzie znajdowały się nieruchomości objęte transakcjami. Dla wybranego adresu sprawdzisz również ceny i historię zarejestrowanych transakcji. BCN przydaje się więc zarówno do analizy okolicy, jak i do dokładniejszego sprawdzenia konkretnej nieruchomości.

Potem przejdź od danych do konkretnej oferty

Jeżeli oferta sprzedażowa jest już w ASARI CRM, możesz od razu wykorzystać zapisane przy niej informacje.

Nie wpisujesz tych samych danych drugi raz

Wyceniarkę nieruchomości uruchomisz bezpośrednio przy ofercie w sekcji Narzędzia. System wykorzysta jej parametry i dane z BCN, wyszuka transakcje porównawcze, a następnie przygotuje statystyczny szacunek oraz sugerowaną cenę ofertową. Nie musisz przenosić podstawowych informacji do osobnego kalkulatora czy arkusza. Analiza zaczyna się od nieruchomości, nad którą już pracujesz. Dla mieszkań wymagane jest podanie ulicy. W przypadku domów i działek ulica jest opcjonalna.

Widzisz, co dzieje się podczas wyceny

Na czas obliczeń otwiera się kompaktowe okno z rzeczywistym postępem analizy. Zobaczysz kolejne etapy: zebranie danych nieruchomości, określenie lokalizacji i otoczenia, wyszukanie porównywalnych transakcji, obliczenia i przygotowanie wyniku. Nie czekasz więc przed nieruchomym ekranem. Na bieżąco widzisz, na jakim etapie znajduje się analiza.

Wynik to znacznie więcej niż jedna kwota

Sugerowana cena ofertowa jest najważniejszym rezultatem, ale obok niej otrzymujesz dane potrzebne do właściwej oceny wyniku.

Nie otrzymujesz więc wyłącznie odpowiedzi „ile”. Możesz również sprawdzić na jakich danych opiera się analiza.

Zobacz „TA OFERTA” wśród transakcji porównawczych

W zestawieniu transakcji znajdziesz m.in. adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń, piętro, datę sprzedaży, cenę całkowitą i cenę za m². W tej samej tabeli pojawia się wyróżniony wiersz „TA OFERTA”, umieszczony na odpowiedniej pozycji w porównaniu cen za m². Dzięki temu od razu widzisz, gdzie znajduje się analizowana nieruchomość względem pozycji wykorzystanych do porównania. Nie musisz samodzielnie zestawiać kolejnych liczb.

Sprawdź różnicę względem mediany

Wyceniarka pokazuje również relację aktualnej ceny oferty do mediany analizowanych transakcji. Jeśli różnica jest duża, od razu ją zauważysz. Nie oznacza to automatycznie, że cena jest niewłaściwa – może wynikać z cech konkretnej nieruchomości. Dostajesz jednak wyraźny sygnał, że warto dokładniej przyjrzeć się przyjętej cenie.

Uwzględnij więcej niż sam metraż

W analizie mogą zostać pokazane czynniki związane z konkretną nieruchomością, m.in. stan, rok budowy czy garaż lub miejsce postojowe. Możesz również uwzględnić pozycje dodatkowe, np. koszt miejsca postojowego. Dzięki temu wynik nie sprowadza się do prostego przemnożenia powierzchni przez jedną cenę za m².

Zobacz nieruchomość w jej otoczeniu

Cena nie funkcjonuje w oderwaniu od lokalizacji. Dlatego wynik uzupełnia mapa transakcji i otoczenia. Możesz sprawdzać na niej kategorie związane m.in. z komunikacją, edukacją, rekreacją i usługami, w tym metro, przystanki autobusowe czy szkoły. Mapa daje Ci przestrzenny kontekst, którego nie widać w samej tabeli z cenami.

A jeśli porównywalnych transakcji jest mało?

Nie w każdej lokalizacji dostępna jest taka sama liczba danych. Wyceniarka informuje Cię, kiedy analiza musi zostać oparta na szerszym zbiorze.

Zakres analizy może zostać rozszerzony

Jeżeli w najbliższej okolicy znajduje się zbyt mało odpowiednich transakcji, system może rozszerzyć obszar wyszukiwania, nawet na całe miasto. Zobaczysz informację, że takie rozszerzenie zostało zastosowane. Wiesz więc, czy wynik powstał na podstawie najbliższego otoczenia, czy szerszej lokalizacji.

Trend pojawia się tylko wtedy, gdy wystarcza danych

Jeżeli dostępna liczba transakcji i ich zakres czasowy pozwalają pokazać zmianę cen, w analizie zobaczysz trend. Gdy danych jest za mało, system poinformuje Cię o tym zamiast tworzyć wykres na zbyt małej próbie.

Porównuj również transakcje z różnych okresów

Transakcje używane do porównania nie zawsze pochodzą z tego samego momentu, a ceny nieruchomości mogą w tym czasie się zmieniać. Dlatego możesz skorzystać z opcjonalnej indeksacji cen, w tym indeksacji wykorzystującej dane NBP. Jeżeli zastosujesz indeksację, informacja o przeliczeniu będzie widoczna w analizie. Dzięki temu możesz uwzględnić upływ czasu podczas porównywania starszych i nowszych transakcji.

Wycena zostaje przy ofercie

Analiza nie znika po zamknięciu okna. Możesz zachować ją razem z nieruchomością i wykorzystać w dalszej pracy.

Otrzymujesz gotowy raport PDF

Po zapisaniu wyceny w zakładce Pliki powstaje raport PDF z logo Twojej firmy oraz ASARI. Nie musisz ręcznie przenosić wyniku do osobnego dokumentu. Otrzymujesz uporządkowane podsumowanie analizy, które możesz wykorzystać podczas pracy z właścicielem nieruchomości.

Możesz wrócić do wcześniejszej analizy

Oprócz raportu zapisywany jest osobny plik pozwalający ponownie otworzyć wycenę. Możesz ją później przeliczyć od nowa i porównać wyniki. Przydaje się to szczególnie wtedy, gdy nieruchomość pozostaje dłużej w sprzedaży, pojawiają się nowe transakcje albo ponownie analizujesz jej cenę. Pierwszy wynik nie musi więc zamykać tematu.

Wykorzystaj dane na różnych etapach pracy z ofertą

Baza Cen Nieruchomości i Wyceniarka Nieruchomości mogą pomóc Ci nie tylko przy pierwszym ustalaniu ceny.

Dane możesz wykorzystać m.in. do:

• przygotowania się do spotkania z właścicielem,
• analizy ceny przy pozyskiwaniu nieruchomości,
• weryfikacji ceny aktywnej oferty,
• przygotowania argumentów do rozmowy o jej zmianie,
• ponownej analizy po dłuższym czasie sprzedaży.

Dzięki temu Twoja rekomendacja może opierać się nie tylko na cenach aktualnych ogłoszeń, lecz także na zarejestrowanych transakcjach i danych dotyczących nieruchomości rzeczywiście wykorzystanych do porównania.

Dane dają punkt odniesienia. Decyzja nadal należy do Ciebie

Wyceniarka Nieruchomości przygotowuje statystyczny szacunek. Nie wskazuje jednej obowiązującej ceny sprzedaży. Każda nieruchomość ma własne cechy, dlatego doświadczenie pośrednika i indywidualna ocena oferty pozostają ważne. Narzędzie daje Ci natomiast uporządkowane dane, z którymi możesz ocenić cenę i lepiej uzasadnić swoją rekomendację.

Baza Cen Nieruchomości i Wyceniarka Nieruchomości są już dostępne

Oba narzędzia są dostępne w ASARI bezpłatnie i bez ograniczeń ilościowych. Bazę Cen Nieruchomości znajdziesz bezpośrednio w ASARI CRM. Wyceniarkę nieruchomości uruchomisz przy ofercie sprzedażowej w sekcji Narzędzia.