PRS (Private Rental Sector), czyli najem instytucjonalny, to forma najmu mieszkań alternatywna wobec tradycyjnej umowy najmu. Odpowiada na zmieniające się wymagania klientów rynku nieruchomości. Wynajmującym może być tylko podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Formuła dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, nie usługowych, a umowę zawiera się na czas określony. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania o pochodzenie PRS, jego zalety, zasady i treść umowy.
Skąd pochodzi formuła PRS?
Formuła PRS pochodzi z Wielkiej Brytanii, gdzie jest podstawową formą klasyfikacji administracyjnej prawa własności do mieszkania. W Polsce ten rodzaj najmu zyskuje na popularności, szczególnie w dużych miastach. Stanowi tam ciekawą alternatywę dla prywatnego wynajmu nieruchomości. Rozwój najmu instytucjonalnego może przynieść wzrost liczby mieszkań na wynajem.
Jakie zalety ma najem w formule PRS?
Najem w formule PRS lepiej chroni właściciela przed nieuczciwymi lokatorami. Umowę łatwo wypowiedzieć, bo to jeden z jej głównych celów. Właściciel ma więc większe pole manewru, gdy najemca zalega z opłatami albo nie opuszcza mieszkania po wygaśnięciu umowy. Najem od instytucji oznacza też przejrzyste zasady transakcji. Ogłoszenie jest proste i zrozumiałe, a warunki jasne.
Najem instytucjonalny chroni także lokatora. Umowa opiera się na precyzyjnych zasadach rozliczeń. Ustawa określa wysokość kaucji i reguły pobierania innych opłat. Zaletą PRS jest również możliwość zawarcia kontraktu na długi okres.
Jakie zasady obowiązują w najmie instytucjonalnym?
Najem instytucjonalny rządzi się własnymi zasadami:
- wynajmującym może być tylko osoba, firma lub jednostka organizacyjna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości,
- umowę zawiera się zawsze na czas określony,
- umowę zawiera się zawsze przed notariuszem,
- umowa zawiera jasne informacje o czynszu.
Co zawiera umowa najmu instytucjonalnego?
Umowa najmu instytucjonalnego zawiera przede wszystkim dane właściciela i najemcy oraz szczegółowy opis lokalu. Poza tym umowa powinna obejmować:
- zakres usługi, czyli wyłącznie mieszkaniowy użytek lokalu,
- oświadczenie najemcy o posiadaniu tytułu prawnego,
- czas trwania umowy,
- tryb egzekucji lokalu.