Świadectwo charakterystyki energetycznej – czym jest i kogo dotyczy?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną mieszkańcom w czasie jego użytkowania. Coraz większy nacisk kładzie się na ochronę środowiska i zrównoważony rozwój, a więcej uwagi poświęca się też efektywności energetycznej budynków. Nowelizacja ustawy z 2023 roku rozszerzyła obowiązek posiadania świadectwa na sprzedawane i wynajmowane lokale. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania o to, kogo dotyczy ten obowiązek, kto sporządza dokument, co zawiera i jak obsłużysz go w ASARI CRM.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie obiektu na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb mieszkańców. Obowiązek sporządzania certyfikatów ma edukować w zakresie oszczędzania energii w budynkach. Promuje też budownictwo nastawione na większą efektywność energetyczną. Nabywca lub najemca, który dostaje świadectwo, w przybliżeniu określi roczne zapotrzebowanie na prąd i ciepło. Oszacuje tym samym koszt utrzymania lokalu.

Nowe regulacje dotyczą właścicieli nieruchomości, którzy sprzedają lub wynajmują swoje lokale. Dane ze świadectwa oraz informacja o jego sporządzeniu muszą być publiczne już w czasie promocji obiektu. Dotyczy to na przykład ogłoszenia na portalu z nieruchomościami.

Co zmieniła nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków?

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 2023 roku wprowadziła obowiązek posiadania świadectwa w określonych sytuacjach od 28 kwietnia 2023 roku. Przepisy o zapotrzebowaniu energetycznym budynków ściśle reguluje prawo europejskie. W Polsce ustawa w tej sprawie pojawiła się w 2014 roku. To ona dokładnie opisuje zasady sporządzania i przekazywania świadectw energetycznych.

Nowelizacja nałożyła obowiązek opracowania świadectw dla budynków wybudowanych przed 2009 rokiem. Dokument trzeba też okazać w trakcie promocji lokalu, na przykład w ofercie wynajmu na stronie ogłoszeniowej. Certyfikat powstaje również przy modernizacji co najmniej 25% przegród zewnętrznych albo przy modyfikacji źródła ciepła.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla sprzedawanych i wynajmowanych lokali, niezależnie od roku budowy. Certyfikat energetyczny obowiązywał w Polsce już wcześniej, ale dotyczył jedynie obiektów wybudowanych po 2009 roku. Nowelizacja sprawiła, że dokument jest wymagany także dla lokali starszych. Obejmuje więc obiekty sprzed i po 2009 roku.

Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej musi posiadać właściciel obiektu w trakcie sprzedaży lub wynajmu, a także inwestor kończący budowę. Nie masz jeszcze tego dokumentu? Przepisy przewidują za jego brak karę grzywny dla właściciela. Co więcej, grzywna grozi też osobom, które sporządzą świadectwo niezgodnie z wymogami ustawy.

Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzają jedynie osoby z uprawnieniami budowlanymi. Według ustawy są to projektanci lub osoby, które takie uprawnienia nabyły. Znajdują się one w specjalnym wykazie. Wpis do niego uzyskasz, jeśli spełniasz te warunki:

• masz pełną zdolność do czynności prawnych,
• nie masz prawomocnego wyroku za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi ani za przestępstwo skarbowe,
• posiadasz uprawnienia budowlane,
• masz wyższe wykształcenie na kierunkach techniczno-budowlanych.

Wniosek o wpis złożysz listownie, elektronicznie lub podczas wizyty w urzędzie.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne zawiera podstawowe dane o zużyciu energii przez nieruchomość. Dokument:

• podaje wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną,
• określa udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• wskazuje wielkość emisji CO₂.

Więcej informacji o zawartości świadectwa wraz z przykładami udostępnia ustawodawca. Znajdziesz je na stronie gov.pl poświęconej świadectwom charakterystyki energetycznej.

Od czego zależy koszt świadectwa energetycznego?

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od wielkości, kształtu i lokalizacji obiektu. Na przełomie kwietnia i maja 2023 roku ceny mogły rosnąć ze względu na wchodzący w życie obowiązek przedstawiania certyfikatu. O aktualną wycenę zapytasz osobę uprawnioną do sporządzania świadectw.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Wcześniej traci ważność po robotach budowlanych lub instalacyjnych, które mogą zmienić charakterystykę energetyczną budynku. Wtedy dokument wymaga aktualizacji.

Jak ASARI CRM obsługuje świadectwo charakterystyki energetycznej?

ASARI CRM obsługuje świadectwo charakterystyki energetycznej w osobnej sekcji, dostępnej podczas dodawania i edycji nieruchomości. ASARI CRM to system CRM dla biur nieruchomości, który wychodzi naprzeciw nowym wymogom i usprawnia Twoją pracę z klientem. Wszystkie niezbędne dane ze świadectwa przepiszesz do tej sekcji. Udostępnisz je potem w wydruku ofertowym, na portalach i na stronie WWW. Informacje o efektywności energetycznej trafią więc do klientów razem z ofertą.